Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на возведение складского комплекса из пяти зданий в посёлке Шушары Пушкинского района. Застройщиком выступает ООО «Арджиэс», проектную документацию готовило ООО «ТИП СтройПроект».
Параметры проекта
Объект разместится по адресу 3-й Бадаевский проезд, земельный участок 11/2. Площадь участка превысит 16,514 м2. Строительство разбито на пять этапов, каждый склад — нежилое двухэтажное здание высотой 12,8 м, площадь застройки каждого около 1,5 тыс. м2.
Справка: площади складов по этапам: №1 — 1 533 м2, №2 — 1 677 м2, №3 — 1 479 м2, №4 — 1 489 м2, №5 — 1 491 м2.
Что известно о застройщике
Согласно сведениям Rusprofile, ООО «Арджиэс» появилось в Петербурге 13 января 2015 года. Компания специализируется на оптовой торговле фруктами и овощами. Генеральный директор — Юлия Тен, ей же принадлежит 20% долей, остальные 80% — у Вугара Гасымлы.
Выручка компании за 2025 год составила 11,3 млрд рублей, рост на 44%. По уровню выручки компания оказалась на 21-й позиции среди региональных конкурентов.
У учредителей есть опыт работы с недвижимостью. Вугару Гасымлы принадлежат компании, занимающиеся её арендой и продажей: ООО «Спектр», ООО «Лидерстрой», ООО «Гелиос» и ООО «Вега». Юлия Тен зарегистрирована как ИП и занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества.
Место и масштаб
В Шушарах 3-й Бадаевский проезд находится в уже сформировавшейся промышленной зоне. Здесь действует складской комплекс «ПСК Шушары», площади которого снимает в аренду сеть «Золотое Яблоко». Вероятно, новый объект также будут сдавать в аренду или задействуют для нужд самой компании.
Для складского рынка Петербурга проект небольшой. В 2025 году в городе и области заработали 22 комплекса общей площадью 529 тыс. м2. Среди них — склад Wildberries в Шушарах площадью 106 тыс. м2 и распределительный центр Ozon на 90,5 тыс. м2. Комплекс из пяти зданий общей площадью около 7,5 тыс. кв. м относится к формату малоформатной складской недвижимости и ориентирован на малый и средний бизнес.
Как ранее писал «ДП», складской комплекс «Русского стандарта» на Пулковском шоссе стал дешевле на 25%. Российский аукционный дом сообщил, что повторную продажу офисно-складского комплекса по адресу Пулковское шоссе, 52 в Шушарах проведут 11 ноября. Нижний порог цены установлен на уровне 1,5 млрд рублей — это на 25% меньше первоначальных 2 млрд рублей. Торги на электронной площадке РАД Lot-online.ru пройдут по голландской схеме: цену будут снижать.
Объём петербургского рынка light industrial быстро растёт, однако дефицит площадей — не единственный вызов для сегмента. Ему нужно учитывать запрос бизнеса на современные производственные помещения рядом с городом и стремление девелоперов строить на более дешёвой земле за пределами Петербурга.