По итогам января–марта 2026 года вакантность в складских комплексах Москвы и Подмосковья, по разным оценкам, достигла 3–7,3% против 2,5–3,2% в аналогичный период 2025 года — рост на 2,1–4,8 процентных пункта. В натуральном выражении объём свободных площадей в логопарках региона вырос почти в 3,5 раза год к году, до 2,8 млн кв. м, сообщают аналитики IBC Real Estate.
Доля свободных площадей в логопарках столицы и области, по данным Bright Rich | CORFAC International, увеличилась на 2,1 п.п., до 3%. Аналитики IBC Real Estate оценили общую вакантность рынка складской недвижимости Москвы и Подмосковья на уровне 7,3%, что связано с масштабным вводом спекулятивных проектов и высвобождением крупных складских блоков ритейлерами, оптимизирующими свои площади.
Объём ввода складской недвижимости в Москве и Подмосковье в 2026 году может достичь 1,6 млн кв. м, что на 60% больше показателя 2025 года, по оценке сооснователя Bright Rich | CORFAC International Виктора Заглумина. В таких условиях аналитики ожидают, что к концу года вакантность на рынке может вырасти до 9%, увеличившись на 6 п.п. год к году.
Часть компаний выводит часть площадей в субаренду или отказывается от них полностью, что также поддерживает рост вакантности. По данным IBC Real Estate, к концу января–марта 2026 года общая площадь складов, предлагаемых в субаренду, достигла 787 тыс. кв. м. В ряде случаев крупные арендаторы, например ритейлер «Всеинструменты.ру», ищут субарендаторов для части своих площадей в логопарках, где ранее занимали сотни тысяч квадратных метров.
На фоне избыточного предложения ставки аренды в складах класса А в Москве и Подмосковье к концу марта 2026 года снизились примерно на 15% год к году, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал партнер NF Group Константин Фомиченко. Аналитики отмечают, что арендаторы теперь тянут с оформлением сделок, что увеличивает риск простоя площадей, а собственники всё чаще предлагают дисконты, чтобы быстрее заполнить объекты.
Объём сделок с логопарками в 2025 году сократился на 30% год к году, до 2,2 млн кв. м, что подчёркивает снижение инвестиционной активности и спроса на складские площади. Аналитики предполагают, что в ближайшие годы рынок будет характеризоваться устойчивой долей свободных площадей порядка 2,3 млн кв. м, что рассматривается как баланс между предложением и спросом. В то же время, при снижении ключевой ставки ЦБ деловая активность в складском сегменте может начать восстанавливаться уже в 2027 году, а замедление темпов ввода новых объектов повысит вероятность постепенного дефицита свободных складских площадей.
Источник