Верховный суд РФ оставил в силе решения нижестоящих инстанций по спору вокруг земельного участка площадью 315 га в Калининском районе Краснодарского края. Кассационную жалобу ООО «Рыбоводное сельскохозяйственное предприятие "Ангелинское"» отклонили, и теперь компания, разводящая карпов, должна передать эту территорию в федеральную собственность. Соответствующее решение датировано 11 сентября.
Комментарий от самого предприятия получить не удалось: на запросы «Ъ» там оперативно не ответили.
Суть претензий прокуратуры
Тяжба вокруг надела шла больше пяти лет. Инициатором разбирательства выступила прокуратура Краснодарского края, действовавшая в интересах Российской Федерации. Надзорное ведомство настаивало на недействительности договора аренды, подписанного в 2002 году между районной администрацией и обществом.
Аргумент истца строился на том, что участок, выделенный под прудовое хозяйство, на деле захватывает водный объект общего пользования — лиман «Балка Косатая». Этот водоём находится в федеральной собственности.
В чём юридический дефект
Проблема возникла не из-за того, что землю использовали под рыбоводство, а на этапе формирования участка. Территории, покрытые водой, не подлежат оформлению в качестве обычного сельхозучастка. Суд констатировал: надел создали в обход запрета, закреплённого в статье 102 Земельного кодекса. При постановке на кадастровый учёт такие земли следовало причислить к водному фонду, а не к сельхозназначению.
Поскольку участок сформировали с включением земель водного фонда, передать его в аренду было нельзя. Именно поэтому договор признали ничтожным в полном объёме.
Ничтожность означает, что договор не порождает прав на землю. Что касается пользования самим водным объектом и прилегающей береговой полосой, то в подобных ситуациях оно оформляется не арендой участка, а предоставлением водного объекта в пользование в установленном порядке.