По данным участников рынка недвижимости, X5 Group обсуждает с девелопером «Ромекс Group» проект строительства складского комплекса площадью 85 тыс. кв. м на юго-востоке Московской области. В самой X5 Group и «Ромекс Group» комментарии по сделке не предоставили.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что ритейлер интересуется мультитемпературными складами. По его оценке, с учетом специализированного оборудования инвестиции в такой объект могут достигнуть 10,5 млрд рублей, тогда как директор департамента складской недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко оценивает возможный объем вложений в 7–8 млрд рублей.
Будущий логопарк может войти в число крупнейших складских активов X5. Афанасенко предполагает, что помимо распределительного центра в комплексе могут разместиться производственные мощности для приготовления готовых блюд или объединенные площадки хранения для нескольких сетей холдинга.
X5 Group — один из крупнейших российских ритейлеров: на конец сентября 2025 года под ее управлением находилось около 29 тыс. магазинов. Основным владельцем компании выступает структура CTF Holdings из контура «Альфа-групп», контролировавшая 47,86% долей на конец 2023 года; актуальные данные о структуре собственности не раскрываются. По итогам 2024 года выручка X5 выросла на 24,2%, до 3,9 трлн рублей, чистая прибыль — на 21,9%, до 110 млрд рублей.
«Ромекс Group» специализируется на строительстве жилых и коммерческих объектов, портфель компании оценивается в 2,4 млн кв. м. Среди реализованных проектов — отель Four Points by Sheraton, торгово-развлекательный центр «Красная площадь» в Краснодаре и одноименный жилой комплекс в Анапе. Головной структурой холдинга выступает ООО «Ромекс-Кубань», собственником является Алексей Прокопенко; по итогам 2024 года выручка компании выросла на 22%, до 17 млрд рублей, чистая прибыль — на 39%, до 130 млн рублей.
Партнер NF Group Александр Кацегоров предполагает, что после ввода объекта X5 заключит по нему долгосрочный договор аренды. По оценке Евгения Бумагина, около 99% складских площадей ритейлера уже арендуются; ставка по объектам формата built-to-suit достигает 11 тыс. рублей за 1 кв. м в год, что на 8% ниже уровня годом ранее. В таком случае ежегодные расходы X5 на аренду обсуждаемого комплекса могут составить около 935 млн рублей.
Переход к формату строительства под заказчика эксперты объясняют дефицитом крупных мультитемпературных складов на рынке и дороговизной переоборудования готовых площадей. Формат built-to-suit особенно востребован у крупных компаний с высокими требованиями к техническому оснащению складов. По данным CMWP, доля таких проектов в новом строительстве в Москве и Подмосковье за январь–сентябрь 2025 года достигла 34%, прибавив 10 п.п. к уровню прошлого года, а общий ввод складской недвижимости в регионе к концу 2025 года ожидается на уровне 1,9 млн кв. м.